西安住房公积金管理中心发布新政

暂停异地购房提取公积金 首付比例不低于35%

2019-04-24 08:28:53  来源:西安晚报
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  公积金贷款首付比列

  4月23日,记者从西安住房公积金管理中心获悉,从今年5月13日起,我市开始实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施,暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金,公积金贷款首付比例不低于35%,购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

  建立流动性风险防控机制

  实施三级响应

  4月23日下午,西安住房公积金管理中心发布的《关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》明确,为认真贯彻落实省住建厅《关于印发〈全省住建系统防范化解重大风险工作方案〉和〈全省住建系统重大风险防范化解预案〉的通知》要求,结合中心《资金流动性风险防控办法》和我市住房公积金使用实际,自5月13日起开始实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施。

  记者获悉,4月10日,我市出台并实施了《西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法》(以下简称《办法》)。

  《办法》明确,通过对住房公积金个人住房贷款率(以下简称个贷率)、资金净流量等指标的综合分析和对住房公积金使用供需趋势研判,建立流动性风险防控机制,实施三级响应。当个贷率连续三个月满足风险等级条件,通过综合研判,启动相应响应措施。

  具体内容有:

  一级响应:个贷率在85%~90%之间

  1.暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。

  2.个人住房公积金贷款额度计算与缴存余额挂钩,公积金缴存余额(含配偶,下同)大于等于2万元的,倍数下调为15;缴存余额小于2万元的,贷款额度在现行规定上相应下调5万元。

  3.个人住房公积金贷款首付比例在现行规定基础上相应提高10%;精装修房屋首付比例不低于40%。

  二级响应:个贷率在90%~95%之间

  1.在继续实施一级响应相关措施的基础上,暂停家庭代际间互助购房提取,即父母买房不能提取子女的公积金,子女买房不能提取父母的公积金。

  2.个人住房公积金贷款额度计算与缴存余额挂钩,公积金缴存余额大于等于2万元的,倍数下调为13;缴存余额小于2万元的,贷款额度在一级响应的基础上相应再下调5万元。

  3.个人住房公积金贷款首付比例在一级响应的基础上相应再提高10%。

  三级响应:个贷率在95%以上

  在实施二级响应相关措施的基础上,持续监控资金流动性情况。必要时,在确保正常提取业务的基础上,可采取贷款轮候发放措施,优先满足刚需首套、组合贷款业务资金需求。

  首次使用公积金贷款

  首付比例不低于35%

  根据通知精神,5月13日起开始实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施后,将暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金;缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144㎡以上的首付比例不低于40%;对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40%,面积在144㎡以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

  同时,严格公积金贷款审批制度,加强贷款申请人资格审查,借款人须在申请贷款前12个月按时连续足额缴存公积金,“以贷促缴,以缴定贷”,抑制投资投机性购房,保障基本刚需,确保资金安全有序高效运行。

  一级响应措施于2019年5月13日起实施,已受理的个人住房公积金贷款按原政策进行审批,以贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准。

  看看你家公积金贷款额度

  属于哪一种

  《西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法》根据个贷率的比例情况,对贷款额度和首付比例也有不同的计算方法。个贷率,即住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比,是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。

  如启动一级响应,则公积金贷款额度计算方式为:

  借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算:贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数(累计缴存时间≥36个月的,时间系数为1.2;累计缴存时间<36个月的,时间系数为1)

  借款人与配偶缴存账户余额小于2万元的:(1)账户余额合计<5000元的,贷款额度最高不超过20万元;(2)5000元≤账户余额合计<1万元的,贷款额度最高不超过25万元;(3)1万元≤账户余额合计<2万元的,贷款额度最高不超过30万元。

  配偶公积金缴存不正常的,配偶公积金不参与计算。 记者 赵辉

(采编:大发幸运飞艇)