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开发商“垫首付”这房子敢买吗
时间:2014-03-27 13:27:58    来源:    浏览次数:    房产首页    我来说两句()

开发商“垫首付”这房子敢买吗 提醒:谨防“垫资协议”中的文字游戏

近日,西安市场上首付分期楼盘遍布城市多个区域,纷纷打出“低首付”招牌抢市。从房企营销手段来看,相比近日杭州、苏州等地楼盘的大幅降价,当下西安“低首付”楼盘的集中现身则是另辟蹊径。那么,“垫首付”营销策略能否促进销售,对于购房者来讲是利还是弊?

各取所需撬动刚需市场
参加工作三年多的小于,最近在收集各种首付分期的楼盘,“我现在只有10万的购房款,首付分期可以缓解我的资金压力,剩余的首付可以再向亲戚借”,小于说出了作为刚需购房者的心声。
对于首付分期,华远经纪的策划经理雷磊认为:说白了,就是开发商想快速回钱,刚需购房者提前低价入市,这种营销方式在刚需楼盘中比较常见,而一般选择首付分期的购房者,其手头上的余钱一般只够首付,购房者可以通过首付分期来缓解自身的资金压力,又可以早早选定合适的房源,对刚需一族是好事。而对于开发商而言,通过为购房者短期内“垫首付”,既炒作了项目,又达到楼盘快速成交的目的。
量力而行规避市场风险
对于购房者来讲,“垫首付”是好事还是陷阱?在采访中,购房者观点褒贬不一,一些购房者人为,此举降低了购房门槛,表现出了开发商的诚意。但是大部分购房者表示不买账,认为不如直接降房价更显得实在。
也有业内人士表示担忧:“首付分期”实际上是处于灰色地带的操作方式,对于购房人和银行来讲,都承担着潜在风险。“垫资首付表面看上去没有漏洞,对购房人来说降低了购房门槛。但实际上,这种方式放大了购房人的支付能力,也放大了银行的风险,建议购房者别冲动购房,应量力而行”,华远经纪的雷磊如是说。
同策咨询研究部总监张宏伟也认为,购房者不能简单将开发商“垫首付”理解成为一件好事情,要注意以下几方面问题:首先开发商“垫首付”不是做亏本的买卖,购房者要合理评估划算不划算;其次,如果开发企业擅自涨价,即使开发商承诺首付款项不用多付,首付以外款项有可能会因为价格的调整而变化;最后,购房者交了款项之后,开发商“跑路”的情况也是有可能的。
垫资协议提防文字游戏
关于首付分期中的风险问题,陕西法正平安律师事务所律师雷顺勇告诉记者,很多开发商推行“首付分期”方案,要求置业者与开发商签订一份垫资协议,作为置业者,一定要充分了解垫资协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。购房者要多多注意下面几点,首先,如果一个开发商推出“首付分期”的方案,一般情况下,垫资是没有利息的,如果宣称“首付分期”后又约定了垫资的利息,那么这家开发商则涉嫌虚假宣传;其次,“首付分期”交款的性质是房款,而不是定金、意向金或诚意金之类的,签订的合同、交款的收据一定要保存好以备产生纠纷时保留证据。

据三秦都市报

关键字:首付,购房者,开发商,分期,楼盘,对于,购房,风险,协议,可以
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