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百万元房贷 每月少还428.6元 央行再次降息降准加快楼市升温
时间:2015-07-02 12:26:24    来源:三秦都市报    浏览次数:    房产首页    我来说两句()

自6月28日起,央行有针对性地对金融机构实施定向降准,同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本,这是央行今年内第三次实行降息降准政策。也是时隔七年首次同一天降息、降准。央行双管齐下,为楼市带来利好政策,业内人士分析,这将直接降低购房成本,刺激购房者入市,加快楼市升温。
 

 

  算笔账百万20年房贷月减负428.6元
 

 

  降息降准究竟能为购房者省下多少钱?建邦华庭置业顾问小张为记者算了一笔账:如果按照基准利率计算,50万元存1年定期,利率从调整前的2.25%降为2%,一年利息收入则会减少1250元。
 

 

  另一方面,贷款利率的下降,意味着还款负担的降低。对于商贷的购房者来说,此次利率调整后,按照贷款100万元、20年等额本息还款方式,降息后如果按照基准利率,月供将减少141.35元,全年可减负1696.2元,总利息减少3.39万元。如果加上今年前两次降息,仍以商业贷款100万元、20年等额本息偿还为例,三次降息已经累计为供房族每月减负428.6元。购房者购房预算将增加
 

 

  此次降息后,房贷利率已经降至10年来最低,此新政对于购房者而言也是最为受益的。
 

 

  日前,记者在曲江华侨城天鹅堡营销中心走访时,准备购房的刘先生告诉记者:此次降息可以让他的预算再大胆一些,央行降息政策发布后按新规,每月还款金额下降部分还是比较可观。政策的不断利好使刘先生对未来的楼市充满信心,他表示:可以提高购房预算。
 

 

  央行降息降准对楼市的影响,同策咨询研究部总监张宏伟表示:降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。
 

 

  专家将促进楼市良性发展
 

 

  克而瑞西安公司总经理朱郁认为:6月对于西安楼市来说,具有一定的转折意义,从国家到地方,接踵而至的好政策,切实的影响和推动西安楼市的发展。央行降息降准对于本身市场的刺激和转化是有限的。特别是对于市场快速去库存和房产的销售是微乎其微的。
 

 

  西安交通大学公共政策与管理学院教授、房地产研究所所长杨东朗表示:央行降息降准对楼市回暖有着一定的改善作用。对于购房者来说,减小了房贷压力,减轻了置业成本压力。对于开发商、建筑公司、建材公司而言,也是降低了资金成本,减小了贷款压力。促进了经济及整个楼市的健康良性发展。针对近期出台的降息降准政策、西安市“新九条”购房落户政策,许多房地产商已出现了5%-15%的涨幅。见习记者杨琪本报记者胡琳

关键字:降息,楼市,利率,对于,政策,央行,购房者,贷款,购房,降低
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