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专家称:西安限购年底前有望松动
时间:2014-07-17 09:35:58    来源:三秦都市报    浏览次数:    房产首页    我来说两句()

7月10日,济南市商品房限购政策正式取消,这是继呼和浩特、南宁、铜陵等城市取消限购后,又一被确认放松限购的城市。数据显示,截至本周一,全国已经有27个城市放松或取消楼市限购政策。如此多的城市限购松绑是否是大势所趋?作为陕西省会城市的西安是否会迎来限购松绑?取消限购能否成为刺激楼市最直接的手段?这些问题成为人们关注的焦点。

态势:放开限购是大势所趋
同策咨询研究部总监张宏伟表示,“限购取消是大势所趋,当前尽管限购政策退出仍然“犹抱琵琶半遮面”,但是,从南宁首次放松限购政策至今,各地的限购政策放松的尺度越来越大。从限购政策调整的趋势来看,我预计除了一线城市外,40个左右城市的限购政策有可能会在今年年底前全面放开,2015年楼市限购政策将光明正大地退出房地产市场。
北京嘉恒地产董事长李磊表示:“限购本来就是市场壁垒政策,目前在整体市场供需关系趋于平衡的背景下,监管部门对松绑限购持默许态度,松绑限购是大势所趋。也将意味着市场真正回归市场。”
泰盈地产副总张晓表示,一系列来自权威部门的信息显示,实施限购政策的城市,投资投机性购房得到明显遏制。然而,限购犹如一柄双刃剑,在压制不合理需求的同时,部分改善性需求也“躺着中枪”。而目前市场不是供应紧张,而是产能过剩,在此时取消限购是比较适当的时机,也是对市场规律的尊重,意味着中国楼市正在按市场规律发展。
传言:西安限购年底前有望松动
作为省会城市的西安,究竟什么时候能够迎来限购松绑?记者采访了西安市住房保障和房屋管理局的相关负责人,他们表示,目前暂时没有接到通知,也不清楚西安是否会迎来限购松绑,一切得以政府的相关文件为准。
官方没有明确的表态,但记者在市场上采访的时候听到了很多“传言”。7月11日,西安市房管局公布了2014上半年商品房销售数据,其中,全市商品房累计销售801.54万平方米,同比下降4%;住宅683.78万平方米,同比下降3.58%。从这组数据中我们看到房产投资、销售的数量有所下降,但总体还算平稳。
陕西省房地产研究会会长王圣学认为,房地产市场和宏观经济是相关的,目前西安的宏观经济下行压力较大,但总体来说还在国家和地方政府的掌控范围之内。房子销售低迷不只影响房地产行业,其影响包括上游的钢筋水泥、下游的装修家居等行业。当然,经济的增长难免也会受到影响。过去,限购是国家为遏制沿海城市房地产投机行为的一刀切政策,今年是楼市调整年,政府将对一刀切转变为分类施策、分城施策。随着上半年“价格备案”等政策的实施,下半年西安取消房屋限购的可能性很大。
反应:松绑不会产生决定性影响
对于限购松绑对楼市可能产生的影响,著名经济学家余丰慧分析指出:“成交量暴涨很可能只是昙花一现。现在哪个买房不举债?如果信贷不放松,购买力有限,取消限购反而会导致看跌楼市,引发市场恐慌,效果南辕北辙。”

对此,陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通表示赞同:“政策出台后短时间内敏感度较高,政府也可以暂时收到微刺激的效果,但楼市是否升温还要看市场自己调节。市场对政策调整的敏感度很快就会下降,取消限购不会对楼市产生决定性影响,市场上还有大批房源需要消化,房价也不会出现报复性上涨。”
张宝通认为,“首先,过去一刀切的“限购”政策,在一定程度上影响了一些改善型购房者的热情,但是对西安的楼市总体影响并不大,几年来西安的房价呈现稳中有升的态势。其次,“限购松绑”不会大幅放开,对部分刚需人群而言,虽然会加快其入市的步伐,刺激部分楼盘成交会有一定的攀升。市场还会因为“限购松绑”增加更多观望。从西安整个房地产市场供给看,商品房库存还有待消化,大西安建设虽然不断吸引人才来西安投资兴业,但大西安建设也在不断增加商品房供给。“限购松绑”对西安楼市影响不会太大,也不会出现争购、抢购现象,房价更不会因此攀升。本报记者杨颖胡琳

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